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Se llama hipoteca creciente aquella en que se empieza pagando una cuota menor y a medida que pasan determinados periodos de meses o años, dicha cuota va creciendo.
Lo que se trata es de pagar menos al principio de la hipoteca que es cuando el usuario puede ir mas justo de recursos y por tanto traslada la dificultad de pagos para mas adelante en el tiempo esperando que su situación será mas olgada.
Este tipo de hipotecas no suele ser muy recomendable, salvo que como decimos, se quiera pagar algo menos al principio,
Para el cálculo de la cuota en una hipoteca creciente, se puede realizar con un simulador de hipoteca creciente que en este caso sería una calculadota de hipotecas normal en la que al inicio del prestamo solo se pagan intereses y por tanto no se produce amortización de capital hasta que la cuota va aumentando para que permita poder amortizar parte del capital.
Como hemos indicado, no es nada recomendable la contratación de una hipoteca creciente para la compra de la vivienda habitual por el riesgo que implica de llegar a tener el pago de unas cuotas insostenibles. De hecho, existen múltiples reclamaciones ante los bancos que las promocionaban en el inicio de los años 2.000 y existen varios foros en internet de los afectados asi como despachos de abogados que se dedican a reclamar ante los bancos de forma similar a lo que ha sucedido con las hipotecas referenciadas a IRPH....
En la Hipoteca con cuota creciente, se pacta una letra mensual el primer año y un porcentaje de incremento cada año en el importe de la cuota. Por ejemplo para una hipoteca de 100.000 euros, al 2% a pagar a 30 años, la cuota normal sería de 369,61. En este caso, para pagar menos al inicio del présamo, se puede pactar una cuota de 200 euros y cada año subir un porcentaje de crecimiento.
De esta forma, al inicio se paga menos de cuota y por tanto la mayor parte de la letra se destina al pago de intereses y rebajamos poco o nada el capaital por lo que el importe de la cuota va subiendo cada año pero la deuda sube al no amortizar nada al principio.
En la siguiente calculadora, le permite simuar el incremento que se produce en la cuota cada año introduciendo el capital, tipo de interés y el porcentaje que subiría la cuota en cada periodo anual. En la siguiente calculadora, le permite conocer el pago mensual con el sistema tradicional de todas las cuotas del mismo importe:
Mes
Importe
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Ventajas e inconvenientes de la hipoteca creciente , cuotas crecientes