Hipotecar Terreno Para financiar Construcción de una casa


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Hipoteca compra terreno


Cuando se trata de adquirir inmuebles no siempre debemos pensar en una casa ya construida y solicitar una hipoteca al banco para comprarla, también puedes optar por construir tu propio hogar. Esto te dará la libertad de construir un hogar adaptado a tu gusto y necesidades. Actualmente, construir tu propia casa resulta cada vez más recurrente y el primer paso para tener una es adquirir el terreno en el cual planeas edificarla.

Pero ¿Se puede hipotecar un terreno ?


Por supuesto, comprar un terreno no es tarea fácil y es necesario contar con financiación para lograrlo. En este artículo te explicaremos cómo financiar la compra de ese terreno soñado y las diferentes opciones a las cuales puedes acudir para financiar la construcción de tu casa.

¿Como Pedir una Hipoteca para financiar compra terreno?

Es obvio que para edificar una nueva casa necesitas un terreno en el cual construirla. Lamentablemente, los bancos no suelen dar facilidades a la hora de obtener préstamos o hipotecas para comprar un terreno, esto se debe a diferentes razones, como la crisis del 2008 o los pisos de bancos, pues obviamente estas entidades prefieren ofrecer hipotecas para sus pisos y no para terrenos.

Por suerte existen diferentes opciones en ese sentido, las hipotecas solo son una opción para comprar una casa o un departamento ya edificados, pero no para un terreno donde poder construir.


Entre las opciones que tienes son:

Con sus propios ahorros

Es la primera opción que debes tomar en cuenta y es la más difícil de todas. No es la más ideal porque puede llevarte mucho tiempo alcanzar todo el dinero que necesitas, pero si es recomendable ahorrar, pues te permitirá buscar préstamos mucho más reducidos.

Ten presente que no necesariamente debes alcanzar el monto del terreno, algunas cantidades son prohibitivas, pero pueden ayudarte a buscar un préstamo mucho más reducido e incluso, una cantidad que un banco puede concederte con mayor facilidad.

Solicitando un Préstamo personal sin hipoteca

Una vez tengas reunida una cantidad considerable, puedes pedir un préstamo personal por la cantidad necesaria si no cuentas con el dinero necesario para comprar el terreno que deseas.
No te preocupes, porque existen préstamos personales que ofrecen cantidades que pueden permitirte comprar un terreno de un precio elevado.

Debes tener presente que un préstamo personal tendrá intereses elevados y no tan bajos como los de una hipoteca, pero es una estrategia más para financiar el terreno donde vas a construir tu vivienda.
Si tienes un vehículo o una vivienda que puedas ofrecer como aval del préstamo, es posible que el banco te ofrezca una mayor cantidad de dinero.

Hipotecando otra finca o vivienda ya en propiedad

Si dispones de una vivienda de tu propiedad, puedes hipotecarla para aprovechar el dinero en la compra de un nuevo terreno. Esta es una gran estrategia muy económica para financiar la compra de tu terreno y construir tu nuevo hogar.
Por supuesto, para aprovechar esta oportunidad debes ser propietario de una vivienda que puedas hipotecar o en su defecto, cuya hipoteca puedas ampliar para la compra de un terreno o una segunda vivienda.

Construir la vivienda con Hipoteca autopromotor

Una vez que ya tienes comprado el terreno en el que vas a edificar la que será tu casa, es momento de pensar en cómo solicitar un crédito para su financiación. Los préstamos de autopromoción permiten construir su propia casa sin necesidad de tener todo el dinero ahorrado y recibir los fondos a medida que avanzamos en la construcción..

Ya hemos expuesto que para pedir una financiación y construirse uno mismo la casa, antes es necesario tener el terreno en propiedad.

Los préstamos de autopromoción es un producto bancario que no es demasiado conocido ya que los bancos no suelen anunciarlo y están destinado sobre todo para las empresas constructoras..
A continuación, veremos por qué razón estos préstamos no son tan conocidos y sus condiciones no son tan divulgadas como las de los préstamos hipotecarios tradicionales.
A continaución les detallamos que requisitos hay que cumplir para pedir un crédito autopromotor:

¿En que consiste La Hipoteca autopromotor?

El Crédito autopromoción, también llamdo hipoteca al autopromotor, es un forma de financiación cuyos fondos se destinan a la construcción de una casa a nivel particular para el propio uso y propeidad..

Por lo tanto, se trata de una especie de préstamo hipotecario en el que en lugar de financiar la compra de una casa, se financia la construcción de la misma.

 Se puede solicitar los préstamos para construir su propia casa, teniendo en cuenta que antes tiene que disponer de un proyecto realizado por un arquitecto y la construcción adaptarse a dicho proyecto:

Requisitos necesarios para pedir Préstamo autopromotor

Para poder solicitar este tipo de hipoteca, es necesario que cumplas con tres requisitos fundamentales:

- Tener el terreno, o la parcela, comprada e inscrita a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento.
- Pedir un proyecto a un arquitecto y que esté visado por el Colegio correspondiente.

Si considera que cumple estos requisitos, es el momento de visitar un entidad bancaria y presentar su solicitud de préstamo hipotecario para obtener la financiación necesaria.

¿Qué hipoteca te concederán?

En ese punto, el banco te dirá el interés que aplicará al préstamo, así como la cantidad que te puede prestar. Lo habitual es que el importe prestado no supere el 80 /85% de los fondos necesarios para la construcción total de la casa. Además, la suscripción hipotecaria máxima será de 30 años en la mayoría de los casos.

Desde el momento en que firme la escritura de préstamo con el Banco ante notario, podrá ir disponiendo del dinero. En una primera disposición, la puede hacer en base a lo ya construido con sus recursos hasta la fecha.. Es decir, el banco no abona la totalidad del préstamo en una sola vez como sucede en las hipotecas tradicionales. En este tipo de hipotecas, el banco hace entregas de dinero a medida que se vaya desarrollando la construcción mediante certificaciones del arquitecto.

 

 
Y, por si te preguntas si estos préstamos son válidos para la construcción de una vivienda prefabricada o modular, la respuesta es sí.

Se puede utilizar la hipoteca autopromotor en una vivienda prefabricada, siempre que la misma tenga una fijación permanente. Es decir, tipo de construcción que no permita su traslado con ruedas.

Como has podido ver, financiar el terreno es el paso más difícil de la autoconstrucción de tu casa. Pero una vez que lo consigas financiar, podrás disponer de los préstamos de autopromoción para financiar la construcción de tu vivienda.



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